六不，先把六个不字过一遍

六不，说的是不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭。前三个都跟水有关。看墙角和柜背有没有霉点，拿一盆水倒进地漏看走不走得顺。窗框边和卫生间墙根有没有水痕，三处走下来，霉堵漏基本有数。

上个月有户人家收房，男主人拎着一瓶矿泉水，蹲在主卫把整瓶水慢慢倒进地漏。水在口子上打了个旋，半天没下去。他伸手摸了摸存水弯，又让家里人从楼上冲了一次马桶。那天别的先没看，光这一处就记了三行。

后三个慢一点。吵，关上窗在屋里站一会儿，听楼上拖东西的动静。楼板撞击声隔声新规收到六十五分贝，凭耳朵能分出个大概。裂，顺着墙面和顶角找细纹，尤其窗洞四个角。臭，把厨卫门关一夜，早上开门闻有没有返味，地漏和存水弯是常出问题的地方。

湿度守在四成到七成，霉和臭就少一大半。日照一天三个小时以上，朝北的次卧先天难达，看房时挑个晴天心里先有个数。这几条都不用带图纸，蹲下来看、伸手摸、静一静听，就能过一遍。

有个小提醒。收房那天灯全开着，墙上的细纹和霉点容易被光盖过去。带个手电斜着照一照墙面，比抬头干看清楚得多。

六个不字念起来快，走一遍却得放慢。有人收房只顾着看客厅亮不亮，墙角、柜背、窗根这些背光处全漏了。霉和漏偏偏长在这些地方。带个手电，顺着踢脚线一路照过去，比站在屋子中央转一圈有用。

六防，防的都是边角

六防是防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔防坠。名字听着大，落下来都是些小动作。插座挨个按一遍看有没有松动，烟感按一下测试键，入户门和窗户的锁扣开合几回。走廊阳角、阳台护栏、地面那点高差，用手摸、用脚走一遍，比看说明管用。

四层及以上要配电梯，这条收房时一目了然。净高底线二点六米，个子高的人抬手比一比就有感觉。真要较真，带个卷尺比目测强，量完顺手记在本子上。

防撞那条顺带说一句。走廊阳角、柜子尖角、门把手的高度，看着都是小事，家里有跑动的孩子就天天碰。收房时用手沿着墙角抹一遍，哪里硌手记哪里，比翻图纸直观。

六防里容易被跳过的是防坠。护栏高度、窗台那道坎、阳台能不能攀，平时不觉得。家里有小孩就天天惦记。这些地方规范里都写了数，收房时蹲下来按一按、晃一晃，心里就有底。

防灾那条也常被当成空话。落到家里，是燃气报警器有没有、烟感装没装、逃生口堵没堵。这些收房时按一下、看一眼就清楚，不用懂规范编号，也不用等住进去才想起来查。

这些不靠术语，也不靠图纸。哪个角落让人犹豫一下，就多站两分钟，犹豫往往是对的。

三省是省心、省力、省钱。说的是往后的日子，开关顺不顺手，打扫够不够得着，坏了好不好修。三要落在健康、实用、有关怀上，采光、通风、视野这些也一并算进来。收房那天这些还看不太出来，住过一冬一夏才显。

上头还有四笔，安全、舒适、绿色、智慧。跟五度也对得上，高度、温度、湿度、净度、亮度。收房那天摸得到的，多半是高度和净度这两度。温度和湿度得等住进去，净度要靠关窗一夜之后那口气闷不闷。

二氧化碳压在一千 ppm 以下这条，肉眼看不见。觉得下午头沉，开窗两分钟就缓过来，多半是它。这样的时候，鼻子比表格管用。真要落数，回头请人带设备来量一次，也不费事。

五度里净度这一度费事些。它不写在墙上，也量不出形状，只能靠关窗一夜之后那口气、靠桌面落灰快慢去猜。真要较真，请人带设备量一次二氧化碳和细颗粒物，比自己闷头判断靠谱。

三省里的省钱，容易被读成买得便宜。它说的其实是后面少返工、少修、少折腾。一处地漏没做好，往后年年堵，掏的钱和操的心远比当初多，这笔账住久了才算得清。

三要里的有关怀，说白了是替家里人想一步。老人起夜那段路有没有灯，小孩够不够得到窗锁，轮椅进门要不要过坎。收房那天屋里空着，这些很难看出来，拿张纸把常住人口和日常动线画一画，反倒清楚。

六六三三是给收房的人顺手用的粗筛，不是验收报告。分贝、二氧化碳、采光系数，靠眼睛耳朵只能估个方向，真要落数还得带设备。较真的事交给仪器，别跟自己较劲。

老房和租房更得松一点。层高二点八米是当年定死的，楼板隔声七十五分贝也是当年做的。拿新规逐条卡，卡出来全是先天不足。这类房子看的是能补的那几处，返味、渗漏、插座松动，补一样是一样。

还有个情形。精装房收房时，六不六防多半已经被遮在柜子和吊顶后面，能看的只剩表面。这时候把不放心的地方写成单子，交房前一条条对，比签完字再回头找省事得多。

有人问，家里有老人和小孩，六不六防要不要自己再加几条。口诀是给所有人的底线，不用往里添，倒是可以把顺序调一调。先看防摔防坠和护栏，再看不吵不漏，把跟人天天碰的那几处放到前面，其余照着走就行。

还有个老误会，把好房子当成贵房子。六六三三说的都是底线，不霉不漏不吵，跟用多贵的材料没多大关系。隔音也不是光加厚墙，楼板、外窗、设备那点动静都算，得一个屋子一起看。

收房那天不妨把表签得慢一点。哪几项拿不准，回头对着房子逐项核，有人陪着看更省心。