直接回答：三个原因：保温没做好导致管壁凝水、冷凝水坡度不足或存水弯缺失导致排水不畅、以及室内湿度过高时风口结露。前两项的做法要求见 GB 50738-2011 与 GB 50243-2016。前两个属于施工质量问题，必须在封板前解决；第三个要靠除湿和新风配合。
南方梅雨季之后，吊顶出现黄斑、霉点，是最常见的售后问题之一。它几乎不会突然发生，都是几个环节叠加的结果。而这些环节在 GB 50738-2011《通风与空调工程施工规范》和 GB 50243-2016《通风与空调工程施工质量验收规范》里都有明确做法要求，属于本该做到的基本项。
一、原因一：保温没做好。冷水管表面温度低于室内空气的露点温度，如果保温层薄、接缝没粘严、或者某个部位漏做，空气中的水汽就在管壁上凝结，慢慢往下滴。这类问题的特点是：位置固定、反复出现、补了还漏。根因在封板前就埋下了。
二、原因二：冷凝水排不出去。冷凝水管要有坡度、要有存水弯、要有顺畅的排放去向。坡度不足或倒坡，水积在管里，时间长了滋生细菌、产生异味，甚至从接水盘溢出来。存水弯缺失，机组运行时气流会从排水口倒灌，把异味带进室内。
三、原因三：风口结露。这一项和施工质量无关，是物理现象：高湿天气里，送风口表面温度低，周边空气的水汽在风口凝露。表现是风口边缘挂水珠、下方出现水渍。这个要靠降低室内湿度解决，单靠修风口没用。所以杭州这类高湿地区，新风带除湿功能不是锦上添花，是解决实际问题的配置。
四、怎么区分是哪一种。三个判断方向：水渍位置如果沿管路走向分布，多半是保温问题；如果是集中在排水口或机组附近，多半是排水问题；如果只在风口周边、且多发生在梅雨季，就是结露。判断清楚再修，避免反复折腾。
五、封板前怎么预防。四件事：保温层连续、接缝用专用胶粘严，不要只靠缠带；冷凝水管坡度按方向走顺，全程有支撑不塌腰；存水弯按机组要求设置；排水口接至合规排放点，不能直接排在吊顶里或滴到楼下。这四件事在封板前确认，成本几乎为零。
六、已经出问题怎么处理。先定位再动手。保温问题要找到漏点补做，不能整段包一层了事；排水问题要疏通并调整坡度，必要时重排；结露问题要改善除湿和新风运行策略，比如提高送风温度、降低室内湿度。最忌讳的是一次次刷防水涂料掩盖霉斑，问题还在，只是暂时看不见。
七、对装修阶段的提醒。吊顶内的空间是有通风要求的，不要为了美观把吊顶完全封闭无检修口。至少要留出机组检修口和关键阀门位置的可开启面板。这一点在方案阶段就该定，封板之后再开口，工艺和观感都差。另外，吊顶内的其他工序（比如水管、烟道）如果和空调管路挤在一起，也会影响散热和检修，排布时要一并考虑。