直接回答：四条最实用，全部出自《住宅项目规范》GB 55038-2025：杭州属夏热冬冷地区应设供暖空调或预留位置；空调外机应装可上人的专用平台；分户墙空气声隔声不低于 50 分贝、楼板撞击声不大于 65 分贝；空调室外机结构工作年限同主体结构。这四条都能在验收时核对。
规范条文很多，业主不需要全看。但下面这四条建议记住，它们全部出自《住宅项目规范》GB 55038-2025，因为它们既影响居住体验，又能在验收时直接核对。
一、夏热冬冷地区应设供暖空调或预留位置。杭州在这个气候区内，所以这一条对本地住宅直接适用。它的实际意义是：供暖空调不再是"装不装看心情"的事，新建住宅必须交代清楚是设了设施还是预留了位置。看房时问这一句，能立刻分辨出对方是懂政策还是只会讲卖点。
二、空调外机应装在可上人的专用平台。三个要点：专用平台、可上人、结构设计工作年限与主体结构相同。这条解决的是安全和检修问题：外机不再靠三角支架挂在墙上，检修人员有地方站。验收时看平台是不是结构一体、有没有检修门、排水有没有组织。
三、隔声两个数：50 和 65。分户墙与分户楼板的空气声隔声不应低于 50 分贝，楼板撞击声不应大于 65 分贝。前者管隔壁说话声、电视声，后者管楼上脚步声、拖家具声。这两个数字比过去分别严了 5 分贝和 10 分贝，属于实质性提高。验收时看不到数值，但可以查检测报告。
四、还有一条：层高与净高。层高不应低于 3.00 米，卧室与起居室净高不应低于 2.60 米。这条之所以实用，是因为它可以直接用卷尺量。量的时候注意区分层高与净高：层高是结构高度，净高是装修完之后的可用高度，业主真正关心的是后者。
五、这四条为什么值得记。因为它们都满足两个条件：一是影响长期居住体验，二是可以核对而不必依赖对方说法。很多规范条文专业性强，业主听了也无法判断；这四条不同，量一量、问一问、查一份报告，就能得出自己的结论。
六、记住它们最大的用处。不是用来和施工方辩论，是用来看清方案的重点。当一个方案花大量篇幅讲品牌和参数，却对隔声、层高、冷凝水、专用平台只字不提时，这份方案的完整度就有限。反过来，一份主动提到这些约束条件的方案，通常说明做方案的人知道边界在哪里。这四条恰好是最容易被跳过、又最影响长期体验的部分，所以拿它当筛子很好用。
收尾：规范的价值不在背下来，在于让你有四个可以开口问的具体问题。