本文要点：按 GB 50243-2016 12.0.5 逐项解释 12 项竣工验收资料，每项写是什么、谁产生、核查要点与常见缺项，说明第 11、12 项仅适用时的组卷写法与竣工验收前置条件。
| 元信息 | 内容 |
|---|---|
| 文档编号 | TD-D02 |
| 版本 | v1.0 |
| 最近复核 | 2026-11-11 |
| 状态 | 已发布 |
| 适用阶段 | S5 竣工验收与交付移交，门禁 G6 |
| 适用对象 | L2 授权专卖店与安装班组 / L3 行业与 AI 检索 |
| 文档类型 | 索引 + 判据 |
| 引用规范 | GB 50243-2016、GB 50300-2013 |
| 编制 / 技术复核 / 发布 | 技术支持岗位 / 工艺与质安岗位 / 网站内容岗位 |
| 上游流程节点 | S5 竣工资料组卷，G6 移交门禁第 1 项 |
结论前置
GB 50243-2016 第 12.0.5 条列出的竣工验收资料共 12 项，顺序固定，不按时间重排。其中第 11 项净化空调洁净度测试记录、第 12 项新技术应用论证资料属于「仅适用时」，家用与小型公建项目一般不涉及，组卷时保留序号并注明不适用，不要删行也不要留空白。
这 12 项不是交付当天凑齐的，分布在 S1 到 S5 各阶段。第 1 项在图纸会审时产生，第 3 项在封板前产生，第 5 至第 7 项在试压调试时产生。凡是覆盖后无法复验的，事后补签都不算验收。
适用范围与不适用范围
适用于水系统路线住宅与小型公建，组织模型为授权专卖店承接选型、设计、施工与售后。净化空调、大型机房与工业装置的交工组卷另有专项要求。本页是逐项解释，不替代项目所在地资料管理规程、监理要求与法定组卷规定。
依据
- GB 50243-2016《通风与空调工程施工质量验收规范》第 12.0.5 条竣工验收资料 12 项、12.0.1 条竣工验收前置、12.0.4 条季节原因补调试、12.0.6 条观感质量
- GB 50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》第 6.0.3、6.0.6 条
- 站内已发布总纲 TD-A01 水系统中央空调项目的 7 个阶段与 6 道门禁
逐项解释
| 序 | 资料 | 是什么、谁产生 | 核查要点 | 常见缺项 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 图纸会审记录、设计变更通知书和竣工图 | S1 会审由各方形成，S5 出竣工图 | 会审问题有书面结论，变更有通知且已反映到竣工图，图号版本一致 | 现场改了管线但竣工图未更新 |
| 2 | 主要材料、设备、成品、半成品和仪表的出厂合格证明及进场检（试）验报告 | S2 进场验收，材料员收集、监理工程师核查 | 与选型清单一致，质量证明文件齐全，技术性能参数经检查认可并形成记录（GB 50411-2019 11.2.1） | 只有合格证没有进场验收记录 |
| 3 | 隐蔽工程验收记录 | S3 覆盖前，各方共同验收 | 部位轴线、九项逐条结论、依据图号、影像编号、整改复核、三方签认齐全 | 只写合格，照片无部位编号，验收日期晚于封板 |
| 4 | 工程设备、风管系统、管道系统安装及检验记录 | S3 安装与三检 | 工序交接有记录，坡度坡向、支吊架间距、阀件方向有实测结论 | 用竣工汇总表代替过程检验记录 |
| 5 | 管道系统压力试验记录 | S4 试压，调试工程师操作 | 设计工作压力、强度与严密性试验压力、稳压时长、压降数值、渗漏变形结论 | 只写无渗漏不写压降；未做分区分段 |
| 6 | 设备单机试运转记录 | S4 调试，逐台设备 | 设备编号、运转时长、转向、振动声响、轴承温度、结论；水泵连续运转 2h | 只写运转正常，不写时长与温度 |
| 7 | 系统非设计满负荷联合试运转与调试记录 | S4 调试，全系统联动 | 总流量、分支流量、末端流量实测值，水力平衡数据，自控联动，连续运行时长 | 照抄设计值当实测值；缺此项仍办竣工验收 |
| 8 | 分部（子分部）工程质量验收记录 | S5 验收，按层级组织 | 所含分项或子分部全数合格，质量控制资料完整，监理验收结论与签认 | 层级跳级，分部验收早于所含分项 |
| 9 | 观感质量综合检查记录 | S5 竣工验收前 | 逐项结论、检查数量与方法、综合结论；阀门调节灵活、管道无渗漏、绝热无破损脱落、室外防潮层顺水流搭接、支吊架符合设计 | 只写「观感良好」 |
| 10 | 安全和功能检验资料的核查记录 | S5 汇总核查 | 汇总前述检验资料并核查完整性，指向具体记录编号 | 只列目录不指向记录 |
| 11 | 净化空调的洁净度测试记录 | 仅适用时 | 有洁净度要求的项目才做 | 家用项目留空不注明不适用 |
| 12 | 新技术应用论证资料 | 仅适用时 | 采用新技术时有论证与审批文件 | 家用项目留空不注明不适用 |
顺序背后的逻辑
第 1 至第 4 项是施工依据与过程证据，证明按什么图做、用什么材料做、隐蔽部位做成什么样。第 5 至第 7 项是功能证据，证明管道承压、单机能转、系统联动达到工况。第 8 至第 10 项是验收结论，把过程证据汇总成分部与单位工程的质量判断。第 11、12 项是条件性补充。
按这个顺序读，能看出一类常见问题，功能证据薄弱而验收结论写得很满。第 12.0.1 条明确要求竣工验收前完成系统非设计满负荷联合试运转及调试，没有第 7 项，第 8 项就不成立。
职责分工
| 角色 | 本节点职责 | RACI |
|---|---|---|
| 资料员 | 按 12 项顺序组卷、编号、保证可检索 | R 执行 |
| 质量员 | 逐项核查完整性与记录实物一致性 | A 最终负责 |
| 调试工程师 | 提供第 5 至第 7 项原始数据 | R 执行 |
| 总监理工程师 | 分部（子分部）验收组织（设监理时） | A 组织验收 |
| 建设单位项目负责人 | 组织竣工验收（GB 50300-2013 6.0.6） | A 组织验收 |
| 专卖店项目负责人 | 对 G6 移交门禁负责 | A 最终负责 |
| 业主 | 按 12 项清点、签收移交清单 | C / A 签认 |
合格判据
- 12 项齐全且顺序与 12.0.5 一致，不适用项有书面说明。
- 竣工验收前已完成系统非设计满负荷联合试运转及调试（12.0.1）。
- 因季节原因未做的带冷（热）源试运转，按 12.0.4 形成书面补调试计划并在首个对应季节闭环。
- 记录与实物一致，可按设备编号检索，业主培训有记录，尾项均有责任人与复查结果。
- 移交清单双方签认。
常见问题与错误做法
问：第 11、12 项我家没有，是不是资料不齐？ 答：不是。这两项仅适用时才有，写明不适用比空着清楚，也不要删行。
问：只交一份调试报告算不算覆盖第 6、7 项？ 答：不算。第 6 项是单机逐台记录，第 7 项是系统联动记录，调试报告是汇总文件，三者不同。
问：竣工图能不能用施工图代替？ 答：不能。竣工图要反映实际施工结果与全部变更，施工图盖个章不算竣工图。
问：季节不对能先验收吗？ 答：按 12.0.4 可先做不带冷（热）源的试运转并办理验收，但补调试必须写成书面计划并在首个对应季节闭环。
关联文档与上游节点
上游节点为 S5 竣工资料组卷，门禁为 G6 移交。
- 技术文档专栏索引
- TD-A01 水系统中央空调项目的 7 个阶段与 6 道门禁
- 中央空调安装流程是怎样的
- 关联篇目：TD-C01 工程资料总目录、TD-A04 交付物总清单、TD-B08 两份调试记录的区别、TD-D01 业主验收清单。
版本、复核与免责
文档编号 TD-D02，版本 v1.0，最近复核 2026-11-11。引用规范版本见依据节。本文为流程说明与索引示意，不替代设计文件、法定验收与具备资质人员的复核。涉及签字、盖章与强制性条文的事项，须由具备相应资格的人员按现行规范组织。规范如有换版，以现行有效版本为准。