本文要点：业主验收四节点核对清单，签约、封板前、调试当天、收房各查什么、合格的样子与要拿到的记录，含到场三句话与判断档案是否可检索的简单办法。
| 元信息 | 内容 |
|---|---|
| 文档编号 | TD-D01 |
| 版本 | v1.0 |
| 最近复核 | 2026-11-11 |
| 状态 | 已发布 |
| 适用阶段 | 全阶段，聚焦 G1、G4、G5、G6 四个节点 |
| 适用对象 | L1 业主 |
| 文档类型 | 清单（明星篇） |
| 引用规范 | GB 50243-2016、GB 50300-2013、GB 50738-2011 |
| 编制 / 技术复核 / 发布 | 技术支持岗位 / 工艺与质安岗位 / 网站内容岗位 |
| 上游流程节点 | S0 立项、S3 隐蔽验收、S4 调试、S5 移交 |
结论前置
业主不需要懂施工，只要守住四个节点。签约时确认前置条件与交付范围，封板前到场看隐蔽验收记录与影像，调试当天要看到压降数值和两份调试记录，收房时按清单清点竣工资料并签收移交。四个节点各问几句、各拿几样东西，都在下面列好了。
最要紧的一句是，封板之前不要只在微信里看照片。到场签字看原件，因为吊顶一封，管道、保温、冷凝水管和检修口就不再看得见，事后补的记录不是验收。
适用范围与不适用范围
适用于水系统路线的住宅与小型公建自住项目，组织模型为授权专卖店承接选型、设计、施工与售后。设监理的工装项目由建设单位与监理按 GB 50300-2013 第 6 章组织验收，业主一栏相应替换。本页是核对清单，不替代合同、设计文件与法定验收。
依据
- GB 50243-2016《通风与空调工程施工质量验收规范》第 12.0.5 条竣工资料 12 项、12.0.6 条观感质量
- GB 50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》第 6.0.1、6.0.6 条，验收组织者
- GB 50738-2011《通风与空调工程施工规范》第 15.5 条水压试验、15.6 条冷凝水通水试验
- 站内已发布总纲 TD-A01 水系统中央空调项目的 7 个阶段与 6 道门禁
节点一 签约
| 查什么 | 合格的样子 | 要拿到 |
|---|---|---|
| 需求确认 | 常住人口、房型面积、层高朝向、地暖与新风热水需求写进需求表 | 需求确认表 |
| 四项前置条件 | 机位、电源、排水、检修条件都有明确结论，没有「以后再说」 | 初勘记录 |
| 图纸与范围 | 设备位置、管线走向、检修口位置在图上，变更怎么走有约定 | 施工图、图纸会审结论 |
| 交付范围 | 竣工资料、培训、保修与回访写成书面条款 | 合同附件或服务说明 |
| 渠道 | 施工进度找谁、设备保修找谁、工艺疑问找谁 | 书面联系人与渠道 |
签约时最容易漏的是检修口。图上没画，后面往往为了吊顶美观被取消，交付后过滤器和阀门就够不着。
节点二 封板前
这一节点只能提前约时间，错过无法补。
| 查什么 | 合格的样子 | 要拿到 |
|---|---|---|
| 隐蔽验收记录 | 9 项逐条结论，业主或总包、监理、施工共同签认 | T03 复印件 |
| 水压试验记录 | 有设计工作压力、试验压力、稳压时长、压降数值，不是只写合格 | T04 对应部分复印件 |
| 冷凝水通水试验 | 排水顺畅、无倒灌积水，排放去向写清楚 | T05 复印件 |
| 检修口 | 位置尺寸能拆装、能清洗、能操作阀门，封板后不被柜体遮挡 | 带参照物的照片 |
| 影像档案 | 按部位编号，能与记录逐项对上 | 影像清单与副本 |
| 整改项 | 全部有复查结论与签认，没有口头承诺 | 整改闭环记录 |
到场三句话：9 项结论和签认都在上面吗；试压记录的压降数值是多少；封板前照片按部位编号了吗、检修口在图上标了吗。
节点三 调试当天
| 查什么 | 合格的样子 | 要拿到 |
|---|---|---|
| 单机试运转 | 每台设备有运转时长、轴承温度、结论，水泵连续运转 2h | T06 |
| 联合调试 | 有总流量、分支流量、末端流量的实测值与自控联动结果，不是照抄设计值 | T07 |
| 调试报告 | 数据汇总、结论、运行操作规程齐全 | T10 |
| 季节工况 | 当季做不了的试运转有书面补调试计划，写明首个对应季节回访 | 补调试计划 |
| 培训 | 会开关、会设温度、会看报警、知道找谁 | 业主培训记录 T11 |
制冷机组正常运转不应少于 8h，水泵连续运转 2h，滑动轴承外壳最高温度不超过 70℃、滚动轴承不超过 75℃，这些数在 T06 里能查到（GB 50243-2016 11.2.2）。
节点四 收房
| 查什么 | 合格的样子 | 要拿到 |
|---|---|---|
| 12 项竣工资料 | 逐项齐全，不适用项写明不适用而非空着 | 12 项资料目录 |
| 竣工图 | 反映实际施工结果与全部变更 | 竣工图 |
| 设备台账 | 编号、位置、型号、序列号与机身铭牌一致 | 设备台账 |
| 说明书与保修 | 对应型号使用维护说明书、保修卡、服务渠道 | 文件汇编 |
| 尾项清单 | 每项有责任人与复查时间，不是「尽快处理」 | 尾项清单 |
| 移交签认 | 双方签字的移交清单 | 移交清单 |
判断档案合不合格有个简单办法，随便报一个设备编号或一处隐蔽部位，让对方从档案里翻出对应测试记录、照片与签认。翻不到，就是资料与实物不一致。
职责分工
| 角色 | 本节点职责 |
|---|---|
| 业主 | 四个节点到场核对、索取记录副本、签收移交 |
| 授权专卖店项目负责人 | 提前通知节点时间，提供完整记录，对放行负责 |
| 质量员 | 逐项判定并跟踪整改闭环 |
| 资料员 | 记录同步、编号、组卷、保证可检索 |
| 监理（设监理时） | 按 GB 50300-2013 第 6 章组织相应层级验收 |
常见问题与错误做法
问：人不在现场，微信看照片行不行？ 答：封板前不建议。隐蔽部位覆盖后无法复验，照片替代不了共同签认。确需代验要有书面授权与完整影像。
问：记录只写合格两个字，能收吗？ 答：不能。压降数值、试验压力、稳压时长、影像编号、签认缺一不可。
问：12 项里有两项我家不适用，算资料不齐吗？ 答：不算。净化空调洁净度测试与新技术应用论证仅适用时才有，写明不适用比空着清楚。
问：尾项能不能先签字后处理？ 答：可以签移交，但尾项清单必须逐项写责任人与复查时间，并保留复查记录。
问：这些清单能当正式验收单用吗？ 答：不能。本站提供的是核对清单与示意，正式签认表式以项目所在地资料管理规程与监理要求为准。
关联文档与上游节点
上游节点覆盖 G1 立项、G4 封板、G5 调试、G6 移交四道门禁。
- 技术文档专栏索引
- TD-A01 水系统中央空调项目的 7 个阶段与 6 道门禁
- 中央空调安装流程是怎样的
- 在线选型服务（前期沟通，不构成施工依据）
- 关联篇目：TD-B03 封板前 9 项检查、TD-A04 交付物总清单、TD-D02 竣工资料 12 项逐项解释。
版本、复核与免责
文档编号 TD-D01，版本 v1.0，最近复核 2026-11-11。引用规范版本见依据节。本文为核对清单示意，不替代合同、设计文件、法定验收与具备资质人员的复核。涉及签字、盖章与强制性条文的事项，须由具备相应资格的人员按现行规范组织。规范如有换版，以现行有效版本为准。