本文要点：水系统中央空调项目按 7 个阶段推进：立项与需求确认、勘测与方案设计、采购与深化交底、施工安装与隐蔽验收、试压冲洗与系统调试、竣工验收与交付移交、保修回访与项目评价；阶段之间设 6 道强制门禁，其中封板前隐蔽验收与调试验收为核心门禁。

结论先行：一套水系统中央空调工程按 7 个阶段推进，阶段之间设 6 道强制门禁；真正决定交付质量的只有两道——封板前隐蔽验收、调试验收。本文公开每个阶段的关键环节、职责分工、交付物与合格判据，供业主核对、专卖店交底与行业查证。全文不写具体产品型号与价格，也不替代设计文件与法定验收。

适用范围与不适用范围

适用于水系统路线（水机、空调地暖二合一）的住宅与小型公建项目，组织模型为授权专卖店承接选型、设计、施工与售后，区域经销商承担供货、工艺标准、技术支持与培训。不适用于氟系统多联机产品线，不适用于大型冷水机房与工业装置交工组卷。本页是流程说明，不替代设计文件、施工组织设计，也不替代由具备资质人员组织的质量验收。

依据

GB/T 50326-2017《建设工程项目管理规范》：3.3.1 项目管理流程含启动、策划、实施、监控、收尾；3.1.2 PDCA 动态管理；第 18 章收尾管理；第 19 章管理绩效评价
GB 50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》：第 6 章验收程序与组织，检验批、分项、分部、单位工程层级
GB 50243-2016《通风与空调工程施工质量验收规范》：表 3.0.7 子分部与分项划分，11.2 系统调试，12.0.5 竣工验收资料 12 项
GB 50738-2011《通风与空调工程施工规范》：11.3 空调水系统管道与附件安装工序，15.5 水系统管道水压试验，15.6 冷凝水通水试验
GB 50366-2005（2009 年版）《地源热泵系统工程技术规范》第 8 章（适用时）、GB 50411-2019《建筑节能工程施工质量验收标准》第 11 章、GB 50736-2012《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》

7 个阶段

S0 立项与需求确认：采集使用工况、常住人口、房型面积、层高朝向、地暖与新风热水需求；现场初勘；确认机位、电源、排水、检修四项前置条件；形成需求确认表、初勘记录、立项单与初步工作分解结构。
S1 勘测与方案设计：逐房间冷热负荷计算、系统方案与设备选型、图纸会审（管线碰撞、标高、坡度、检修口）、编制项目管理实施规划与试压调试专项方案。交付负荷计算书、选型清单、施工图、图纸会审记录。
S2 采购与深化交底：主要设备材料进场验收（合格证、质量证明文件、技术性能参数核查）、材料台账、深化排版、三级技术与安全交底、交叉作业界面确认。
S3 施工安装与隐蔽验收：设备就位、支吊架、管道预制安装、冷凝水管、阀件仪表、防腐绝热、电控通讯；执行自检互检专检三检制；检验批与隐蔽工程验收、整改闭环、封板前全景与节点影像归档。
S4 试压冲洗与系统调试：分区分段与全系统水压试验、冲洗排污排气、水质与补水稳压、设备单机试运转、水系统与风系统平衡调试、系统非设计满负荷联合试运转及调试、调试报告与运行操作规程。
S5 竣工验收与交付移交：竣工预验收与整改、分部（子分部）质量验收、观感质量综合检查、竣工验收、12 项竣工资料组卷、业主培训、移交清单与尾项清单签认。
S6 保修回访与项目评价：保修期响应、首个制冷季与首个采暖季回访及补调试、运行数据复盘、竣工结算与资料归档、项目管理总结与工艺标准迭代。

监控不单独占一个阶段，以周巡检、变更控制、资料与进度同步、整改闭环的形式贯穿 S2 至 S5；资料员保证工程资料与施工进度同步，不留到竣工前补做。

6 道门禁与合格判据

G1 立项门禁	需求表经业主确认；机位、电源、排水、检修条件四项有明确结论；无先施工后补条件项。
G2 方案门禁	图纸会审记录各方签认齐全；负荷计算书与选型清单一致；检修口、冷凝水坡度与排放路径在图上明确。
G3 进场门禁	全部进场设备材料有合格证与进场验收记录且与选型清单一致；交底记录班组签字齐全；无未经批准的代用材料。
G4 封板门禁（核心）	隐蔽验收记录由业主（或总包）、监理、施工共同签认；水压试验合格记录齐全；冷凝水通水试验合格；保温连续、检修口可达；影像与记录一一对应；整改项全部闭环。任一项缺失不得封板。
G5 调试验收门禁（核心）	试压记录判据全部满足；冲洗合格；单机试运转与联合调试记录齐全且数据达到设计与设备技术文件要求；调试报告经审核；因季节原因未做的带冷（热）源试运转已形成书面补调试计划。
G6 移交门禁	12 项竣工资料齐全且与实物一致；调试记录可按设备编号检索；业主培训有记录；尾项均有责任人与复查结果；移交清单双方签认。

水压试验判据示例（GB 50738-2011 15.5）：设计工作压力不大于 1.0MPa 时，金属管道强度试验压力为设计工作压力的 1.5 倍且不小于 0.6MPa；分区分段试验稳压 10min 压力不降、无渗漏变形，严密性试验 60min 无渗漏；全系统试验稳压 10min 压降不大于 0.02MPa 且无渗漏。冷凝水管道严禁直接接入生活污水管道（11.3.5）。

谁负责

业主或建设单位组织竣工验收并参与隐蔽共同验收；专卖店项目负责人对进度、变更、成本与沟通总负责；设计或技术负责人主持图纸会审、方案编制与技术交底；施工员与班组按图施工；质量员执行三检制并跟踪整改闭环；安全员独立行使安全否决权；材料员负责进场验收与台账；资料员负责记录同步与竣工资料组卷；调试工程师负责试压与联合调试；区域经销商技术支持负责工艺标准、抽检、技术裁定与培训教材迭代。技术负责人不得替代质量员进行现场质量验收。

交付物：12 项竣工资料

依据 GB 50243-2016 第 12.0.5 条，竣工验收资料应含：图纸会审记录、设计变更通知书和竣工图；主要材料设备成品半成品与仪表的出厂合格证明及进场检（试）验报告；隐蔽工程验收记录；工程设备、风管系统、管道系统安装及检验记录；管道系统压力试验记录；设备单机试运转记录；系统非设计满负荷联合试运转与调试记录；分部（子分部）工程质量验收记录；观感质量综合检查记录；安全和功能检验资料的核查记录；净化空调洁净度测试记录（适用时）；新技术应用论证资料（适用时）。此外向业主移交设备台账、使用与维护说明书、保修与服务渠道说明、业主培训记录与尾项清单。

常见问题

问：怎么知道安装有没有按标准做？
答：看三个节点——封板前的隐蔽验收记录与影像、水压试验记录的压降数值、系统联合调试记录。三者缺一，就应要求补齐后再进入下一工序。

问：季节不对，能不能先验收？
答：GB 50243-2016 第 12.0.4 条允许因季节原因先进行不带冷（热）源的试运转并办理验收，带冷（热）源试运转待条件成熟后补做。关键是补调试要写进书面计划并在首个对应季节回访闭环。

问：这些表单能直接拿去签字吗？
答：本站提供的是空白样表与填写说明，标注为示意。正式签认文件的表式以项目所在地资料管理规程与监理要求为准，签栏与标准编号不得改动。

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版本与免责

文档编号 TD-A01｜版本 v1.0｜最近复核 2026-11-11｜引用规范版本见「依据」节。本文为流程说明与清单示意，不替代设计文件、法定验收与具备资质人员的复核；涉及签字、盖章与强制性条文的事项，须由具备相应资格的人员按现行规范组织。规范如有换版，以现行有效版本为准。

水系统中央空调项目的 7 个阶段与 6 道门禁：一套工程是怎么被管出来的