本文要点：签约前要把8项前置条件逐条确认完，缺一项就先补条件再谈合同。这8项归成四类，建筑与围护条件、冷热负荷与设计参数、系统形式与机房水电条件、界面与验收组织。业主最实用的一句话是，谁确认、留什么记录、不满足会怎样，这三项写清楚才算确认，
| 元信息 | 内容 |
|---|---|
| 文档编号 | TD-A05 |
| 版本 | v1.0 |
| 最近复核 | 2026-11-12 |
| 状态 | 待发布 |
| 适用阶段 | S0 立项，门禁 G1 立项 |
| 适用对象 | L1 业主 / L2 授权专卖店与安装班组 / L3 行业与 AI 检索 |
| 文档类型 | 清单 |
| 引用规范 | GB/T 50326-2017、GB 50736-2012、GB 50300-2013、GB 50243-2016、GB 50411-2019、GB 50738-2011 |
| 编制 / 技术复核 / 发布 | 技术支持岗位 / 工艺与质安岗位 / 网站内容岗位 |
| 上游流程节点 | S0 立项与需求确认节点，G1 立项门禁 |
结论前置
签约前要把 8 项前置条件逐条确认完，缺一项就先补条件再谈合同。这 8 项归成四类，建筑与围护条件、冷热负荷与设计参数、系统形式与机房水电条件、界面与验收组织。业主最实用的一句话是，谁确认、留什么记录、不满足会怎样，这三项写清楚才算确认，口头答应不算。
立项阶段不产生施工记录，但决定后面每一份记录能不能签得出来。条件没锁死就签约，负荷算不准、设备进不了场、冷凝水没处排、验收没人组织，问题会一路堆到封板和收房。
8 项条件任一不满足，就书面标注为待定项，写清由谁在哪个节点补齐，不要当成已确认。G1 立项门禁放行的判据是 8 项全部有书面结论。
适用范围与不适用范围
适用于水系统路线的住宅与小型公建项目，含风机盘管、地暖、新风等末端。组织模型为授权专卖店承接选型、设计、施工与售后，区域经销商承担供货、工艺标准、技术支持与培训。
不适用于氟系统多联机产品线，不适用于大型公建、净化空调与工业装置。本页是签约前的需求确认清单，不替代设计文件、法定验收与具备资质人员组织的验收，也不替代合同文本与商务条款。具体项目的表式以项目所在地资料管理规程与监理要求为准。
依据
- GB/T 50326-2017《建设工程项目管理规范》第 3.1.2 条 PDCA 动态管理、第 3.3.1 条启动策划实施监控收尾，本页沿用其阶段与门禁编号
- GB 50736-2012《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》，室外计算参数与负荷计算的设计阶段依据
- GB 50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》第 6.0.6 条，建设单位项目负责人组织竣工验收
- GB 50243-2016《通风与空调工程施工质量验收规范》第 12.0.5 条，竣工验收资料 12 项
- GB 50411-2019《建筑节能工程施工质量验收标准》第 11.2.1 条，冷热源设备进场验收与技术性能参数核查
- GB 50738-2011《通风与空调工程施工规范》第 11.3.5 条，冷凝水管道坡度与严禁直接接入生活污水管道
- 站内已发布总纲 TD-A01 水系统中央空调项目的 7 个阶段与 6 道门禁
规范版本以现行有效版本为准。具体项目的条件边界与合格判据以设计文件、合同、厂家技术文件与现场具备资质人员复核为准。
8 项前置条件逐项确认
| 项 | 确认什么 | 找谁确认 | 留什么记录 | 不满足会怎样 |
|---|---|---|---|---|
| 1 建筑与围护条件 | 建筑平剖面、朝向、层高、梁下净高、吊顶可用高度、楼板可否开孔、设备平台承重 | 业主提供建筑图，授权专卖店项目负责人带勘测复核 | 现场勘测记录、建筑平剖面图、可开孔部位标注 | 设备装不下，管线被迫绕梁，开孔被结构或物业禁止，方案反复改 |
| 2 冷热负荷与设计参数 | 室外计算参数、室内设计温湿度、逐时负荷、围护结构做法 | 设计技术负责人，依据 GB 50736-2012 取室外计算参数 | 负荷计算书、设计参数确认单 | 选型偏小效果不达标，选型偏大能耗上升，验收无依据 |
| 3 系统形式与能源 | 水机或空调地暖二合一，末端形式，电或燃气等能源条件，有无地源或水源条件 | 业主拍板，设计技术给比选，区域经销商技术支持核工艺边界 | 方案确认单、系统形式说明 | 签约后改系统形式，配置清单与工期全部推倒，属于重大变更 |
| 4 电源与给排水条件 | 供电容量、配电箱位置、补水点、排水点、冷凝水排放去向、主机与水箱及分集水器位置、检修空间 | 业主、物业、装修单位，由项目负责人汇总 | 水电条件确认表、点位草图 | 设备到场无法接电排水，冷凝水无合规排放去向，只能拆改或增设提升泵 |
| 5 与装修及交叉工种界面 | 谁开孔谁封堵，吊顶标高与检修口，风口与灯槽柜体关系，地暖与地面做法，与水电消防管线交叉 | 业主牵头，装修单位、监理、专卖店共同确认 | 界面划分表、图纸会审纪要、交叉部位综合图 | 封板后检修口被遮，风口被挡，工序扯皮返工，责任分不清 |
| 6 合同范围与交付物口径 | 含不含新风地暖与自控，设备材料清单边界，验收与移交标准，12 项竣工资料口径 | 业主与授权专卖店项目负责人逐项对照配置清单 | 合同附件、配置清单、交付物清单 | 增项纠纷，收房时双方对合格标准理解不一致，资料缺项 |
| 7 物业与进场许可 | 物业进场许可，吊装与运输路径，施工时段，承重与打孔审批，邻里协调要求 | 业主向物业办理，项目负责人核验 | 物业许可文件、进场条件记录 | 停工整改，设备二次搬运，工期拖延，隐蔽验收无法按计划组织 |
| 8 验收组织与资料责任 | 隐蔽验收、调试、竣工验收各由谁组织，监理是否介入，资料员与归档责任，业主到场节点 | 业主、监理、授权专卖店项目负责人共同约定 | 验收组织约定、一户一档目录、各节点到场计划 | 过程记录没人签，事后补签无效，竣工资料组不齐，G6 移交卡住 |
确认记录怎么留
| 记录 | 形成时点 | 谁签 | 归档去向 |
|---|---|---|---|
| 现场勘测记录与建筑平剖面 | S0 勘测当日 | 勘测人、业主 | 一户一档，设计输入 |
| 负荷计算书与设计参数确认单 | 方案设计前 | 设计技术、项目负责人 | 一户一档，图纸会审输入 |
| 方案确认单与配置清单 | 合同签署前 | 业主、项目负责人 | 合同附件，变更基准 |
| 水电条件确认表与点位草图 | 进场前复核 | 业主、项目负责人、装修单位 | 一户一档，S2 交底输入 |
| 界面划分表与图纸会审纪要 | 图纸会审阶段 | 各方会签 | 竣工资料第 1 项，图纸会审记录 T01 |
| 验收组织约定与一户一档目录 | 立项末 | 业主、监理、项目负责人 | 项目管理文件，移交时核对 |
记录要在发生当时形成，不留到竣工前补做。待定项单列台账，写清责任人与补齐节点，台账留痕不删。
职责分工
| 角色 | 本节点职责 | RACI |
|---|---|---|
| 业主 | 提供建筑图与物业条件，确认需求、系统形式与合同范围，参加各节点验收 | A 最终负责需求 |
| 授权专卖店项目负责人 | 组织勘测、汇总 8 项条件、对 G1 放行负责 | A/R 组织与放行 |
| 设计技术 | 取设计参数、出负荷计算书与方案比选 | R 执行 |
| 专业监理工程师 | 工装项目确认验收组织方式与表式 | C 协商 |
| 资料员 | 建一户一档，同步收集确认记录与待定项台账 | R 执行 |
| 区域经销商技术支持 | 提供工艺标准与边界条件，不参与项目签认 | C 协商 |
合格判据
- 8 项条件逐条有书面结论，每项写清确认内容、确认人、记录名称与不满足的后果，无空项。
- 现场勘测记录含层高、梁下净高、吊顶可用高度、承重与可开孔部位实测值，不是只写满足要求。
- 负荷计算书依据 GB 50736-2012 取室外计算参数，室内设计参数有业主书面确认。
- 系统形式、能源条件与配置清单经业主签认，并与合同附件一致。
- 水电条件确认表写明供电容量、补水点、排水点、冷凝水排放去向与主机位置，排放去向不得为生活污水管道，依据 GB 50738-2011 第 11.3.5 条。
- 界面划分表覆盖开孔封堵、吊顶标高、检修口与交叉工种，图纸会审纪要各方会签。
- 合同范围与交付物清单按 GB 50243-2016 第 12.0.5 条的 12 项竣工资料口径对齐。
- 验收组织约定明确隐蔽、调试、竣工验收的组织者，与 GB 50300-2013 第 6.0.6 条一致。
- 待定项全部建台账，标明责任人与补齐节点，G1 放行前逐项关闭或书面转入受控计划。
常见错漏 / 常见误区
| 错漏 | 现场表现 | 正确做法 |
|---|---|---|
| 把勘测当看房 | 只量面积，不记梁下净高与承重，设备到场装不下 | 按第 1 项逐项实测并留记录 |
| 负荷算完不确认参数 | 计算书里室内参数自行假定，业主不知情 | 室内设计参数单独书面确认 |
| 冷凝水排放留到施工再说 | 签约时没定排放点，封板后才发现无去向 | 第 4 项在立项锁定排放去向 |
| 界面靠口头 | 开孔封堵与检修口只在口头或聊天记录里说过 | 进界面划分表并会签 |
| 待定项默认算通过 | 8 项里两项没定就签约，指望后面补 | 不满足即书面标注待定，G1 不放行 |
| 交付物口径模糊 | 合同只写含安装，竣工给哪些资料没写 | 按 12 项资料口径写进合同附件 |
关联文档
- TD-A03 项目各阶段谁负责（S0 各角色的职责边界）
- TD-A04 一户一档：水系统中央空调项目交付物总清单（确认记录归档到哪一档）
- TD-D01 业主验收清单（立项确认项在签约与封板节点如何被复查）
版本、复核与免责
文档编号 TD-A05，版本 v1.0，最近复核 2026-11-12，状态待发布。本文为流程说明与清单示意，不替代设计文件、合同文本、法定验收与具备资质人员的复核。涉及签字、盖章与强制性条文的事项，须由具备相应资格的人员按现行规范组织。规范如有换版，以现行有效版本为准。