本文要点：交付当天别急着在签收单上落笔，先按7样东西清点，再签字。这7样是成套竣工资料、竣工图、设备台账、调试报告与运行操作规程、说明书保修与服务渠道、业主培训记录、移交清单与尾项清单。少一样，后面要么查不到记录，要么不会用设备，
| 元信息 | 内容 |
|---|---|
| 文档编号 | TD-D05 |
| 版本 | v1.0 |
| 最近复核 | 2026-11-12 |
| 状态 | 待发布 |
| 适用阶段 | S5 竣工移交，门禁 G6 |
| 适用对象 | L1 业主 |
| 文档类型 | 清单 |
| 引用规范 | GB 50243-2016、GB 50300-2013 |
| 编制 / 技术复核 / 发布 | 技术支持岗位 / 工艺与质安岗位 / 网站内容岗位 |
| 上游流程节点 | S5 交付移交，T11 移交清单与业主培训记录 |
结论前置
交付当天别急着在签收单上落笔，先按 7 样东西清点，再签字。这 7 样是成套竣工资料、竣工图、设备台账、调试报告与运行操作规程、说明书保修与服务渠道、业主培训记录、移交清单与尾项清单。少一样，后面要么查不到记录，要么不会用设备，要么出了问题找不到人。
清点有个简单标准，随便报一个设备编号，让对方从资料里翻出对应测试记录和照片，再让对方把开机、设温度、看报警三件事当场演示一遍。翻得出、讲得清，才签。这 7 样里，培训记录和移交清单是两份独立记录，不能合并成一张签收单了事。
尾项没做完也能签移交，前提是尾项清单逐项写了责任人和复查时间，并写清带书面说明的遗留项。签字那一刻起，资料归业主保管，补资料要重新约人，比当天清点麻烦得多。
适用范围与不适用范围
适用于水系统路线的住宅与小型公建自住项目，组织模型为授权专卖店承接选型、设计、施工与售后。设监理的工装项目由建设单位与监理按 GB 50300-2013 第 6 章组织验收，业主一栏相应替换。大型公建、净化空调与工业装置的移交另有专项清单，不在本页范围。本页是核对清单，不替代合同、设计文件与法定验收，正式表式以项目所在地资料管理规程与监理要求为准。
依据
- GB 50243-2016《通风与空调工程施工质量验收规范》第 12.0.5 条竣工资料 12 项、12.0.4 条季节原因补调试、12.0.6 条观感质量
- GB 50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》第 6.0.6 条竣工验收
- 站内已发布清单 TD-D01 业主验收清单
规范版本以现行有效版本为准。具体项目以合同、监理规划与项目所在地资料管理规程为准。
交付当天的 7 样东西
| 序 | 东西 | 是什么 | 谁给 | 怎么验 | 缺了会怎样 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 项竣工资料成套记录 | 按 GB 50243-2016 12.0.5 顺序组卷，含 T06、T07 调试记录 | 资料员 | 逐项翻，不适用项写明不适用而非空着 | 出质量问题无据可查 |
| 2 | 竣工图 | 反映实际管线、设备定位与全部变更的图 | 资料员 | 图号、轴位与现场对得上 | 检修口找不到，改动对不上 |
| 3 | 设备台账 | 编号、位置、名称、出厂序列号与机身铭牌对应 | 资料员 | 报一个编号翻出对应记录与照片 | 报修查不到这台设备 |
| 4 | 调试报告与运行操作规程 | T10，实测数据、结论与业主能照做的操作动作 | 调试工程师 | 有实测值，有开关机与季节切换步骤 | 不会用，误操作当故障 |
| 5 | 说明书保修与服务渠道 | 对应型号使用维护说明书、保修卡、书面联系人与渠道 | 专卖店项目负责人 | 型号与台账一致，渠道写得出来 | 报修无门，保修范围说不清 |
| 6 | 业主培训记录 | T11 培训部分，主题、参加人、讲解人、日期、签字 | 讲解人 | 会开关、会设温度、会看报警、知道找谁 | 培训没凭证，事后各说各话 |
| 7 | 移交清单与尾项清单 | T11 移交部分，资料份数、设备编号清单、双方签认、尾项 | 专卖店项目负责人 | 双方签字，尾项逐项有责任人与复查时间 | 缺件说不清，尾项没人管 |
7 样不是交付当天凑出来的，分布在 S1 到 S5 各阶段。第 1 项在图纸会审时起头，隐蔽记录在封板前产生，调试记录在 S4 产生。凡是覆盖后无法复验的，事后补签都不算验收。
前三样怎么验
成套资料按 12 项顺序翻，重点看第 5 至第 7 项功能证据：水压试验有没有压降数值，单机试运转有没有时长和轴承温度，联合调试有没有总流量、分支流量、末端流量实测值。只写合格两个字、照抄设计值的，当场要求补齐，别收进档案盒。
竣工图用手比对。挑一处设备，看图上轴位、管线走向、检修口位置与现场是否一致，现场改过的地方有没有在图上体现。施工图盖个章不算竣工图。设备台账做三处一致核对，现场机身铭牌、台账记录、竣工图上的名称与位置要对得上，编号能反查到调试记录和照片。
中间两样怎么验
调试报告与运行操作规程要成对看。报告翻到数据表确认是实测值，规程翻到开关机顺序、季节切换、设定值、常见报警与报修渠道，确认是业主照着能做的动作，不是抄说明书的原理章节。缺了规程，交付后最常见的结果是把正常保护停机当故障反复报修。
说明书与保修文件按设备台账逐台对型号，确认是装上去那台的文件，不是同系列通用本。服务渠道要拿到书面的联系人与渠道，别只留一个口头说法。季节工况没做全的，还要拿到书面补调试计划，写明首个制冷季或采暖季回访补做，这是第 5 样里容易被漏掉的一页。
后两样怎么验
业主培训记录看四项：培训主题、参加人、讲解人、日期，以及业主签字。当场让讲解人把开关机、设温度、看报警演示一遍，自己复述一遍找谁报修，再签。只签字没演示，等于没培训。
移交清单看双方签认、移交日期、资料份数、附后的设备编号清单。尾项清单逐项看责任人、复查时间、当前状态，带书面遗留说明的例外要单独标出。签字前把 7 样按表再点一遍，点完再落笔。
T11 移交清单与培训记录的签认要求
| 要求 | 移交清单 | 培训记录 |
|---|---|---|
| 签认人 | 业主与专卖店项目负责人双方 | 业主、参加人、讲解人 |
| 必填 | 移交日期、范围、资料份数、设备编号清单 | 培训主题、日期、讲解内容、参加人 |
| 时点 | 不早于实际清点完成 | 不早于实际培训完成 |
| 代签 | 确需代收要有书面授权并附影像 | 不建议代签 |
| 尾项 | 逐项写责任人与复查时间，可先签移交 | 不涉及 |
两份记录分开签，各自留原件或副本给业主。移交清单签了代表资料清点完成，培训记录签了代表讲解与实操完成，用途不同，合并成一张签收单会让其中一样失去凭证。设监理时，相应验收层的签认按监理要求办。
职责分工
| 角色 | 本节点职责 |
|---|---|
| 业主 | 按 7 样清点、参加培训、当场实操、签收两份记录 |
| 专卖店项目负责人 | 备齐 7 样、组织培训、对 G6 移交门禁负责 |
| 资料员 | 组卷成套资料、出竣工图与台账、保证按设备编号可检索 |
| 调试工程师 | 交底 T10 调试报告与运行操作规程 |
| 质量员 | 核尾项状态、复查时间与书面遗留说明 |
| 专业监理工程师 | 设监理时组织相应层级验收 |
合格判据
- 7 样逐样清点齐全，每样按表给出是什么、谁给、怎么验、缺了会怎样四栏结论。
- 12 项资料顺序与 12.0.5 一致，不适用项有书面说明，功能证据有实测数值。
- 竣工图反映实际施工与全部变更，设备台账与铭牌、竣工图三处一致，可按编号检索。
- 调试报告有实测值与结论，运行操作规程覆盖开关机、季节切换、设定值、报警与报修。
- 说明书与台账型号一致，服务渠道书面化，季节补调试计划按 12.0.4 写明首季回访。
- 培训记录有主题、参加人、讲解人、日期与业主签字，业主能复述开关机、设温度、看报警、找谁。
- 移交清单与培训记录分开签认，双方签字，签认日期不早于实际清点与培训，尾项逐项有责任人与复查时间。
常见错漏 / 常见误区
| 错漏 | 后果 | 正确做法 |
|---|---|---|
| 先签收后清点 | 缺件说不清、补资料要重新约人 | 按 7 样点完再落笔 |
| 培训记录与移交清单合一张单 | 其中一样失去凭证 | 分成两份记录各自签认 |
| 只收调试报告不收运行操作规程 | 业主不会用、误操作当故障 | 两者成对交付并交底 |
| 说明书是同系列通用本 | 参数对不上装的那台 | 按台账逐台核对型号 |
| 尾项写尽快处理 | 无人负责、无复查时点 | 逐项写责任人与复查时间 |
| 季节未做工况无补调试计划 | 首季投诉无据可查 | 书面列明首个对应季节回访 |
关联文档
- TD-D02 竣工验收资料 12 项逐项解释（第 1 样里 12 项逐项是什么、怎么查）
- TD-A04 一户一档：水系统中央空调项目交付物总清单（7 样在整包交付物里的位置）
- TD-C01 工程资料总目录（成套资料的目录与编号口径）
版本、复核与免责
文档编号 TD-D05，版本 v1.0，最近复核 2026-11-12。引用规范版本见依据节。本文为核对清单示意，不替代合同、设计文件、法定验收与具备资质人员的复核。涉及签字、盖章与强制性条文的事项，须由具备相应资格的人员按现行规范组织。规范如有换版，以现行有效版本为准。