本文要点：封板后再补竣工图，补出来的图一定和实物对不上。原因不是画图不认真，是证据链断了。隐蔽部位被覆盖后不再可见，实测点消失，变更单的签认时序无法还原，现场签证只记工程量不记空间位置，补图只能凭记忆和零星照片反推。
| 元信息 | 内容 |
|---|---|
| 文档编号 | TD-A07 |
| 版本 | v1.0 |
| 最近复核 | 2026-11-12 |
| 状态 | 待发布 |
| 适用阶段 | S1 图纸会审与深化、S5 竣工移交，门禁 G2 与 G6 |
| 适用对象 | L1 业主 / L2 授权专卖店与安装班组 / L3 行业与 AI 检索 |
| 文档类型 | SOP |
| 引用规范 | GB 50243-2016、GB 50300-2013、GB/T 50326-2017、GB 50738-2011 |
| 编制 / 技术复核 / 发布 | 技术支持岗位 / 工艺与质安岗位 / 网站内容岗位 |
| 上游流程节点 | S1 设计变更发起，S5 竣工图组卷与移交 |
结论前置
封板后再补竣工图，补出来的图一定和实物对不上。原因不是画图不认真，是证据链断了。隐蔽部位被覆盖后不再可见，实测点消失，变更单的签认时序无法还原，现场签证只记工程量不记空间位置，补图只能凭记忆和零星照片反推。
变更要在发生当时走完流转，竣工图要在施工过程中同步积累。三种画法各有边界，改动量小用改绘，图面改动到原图无法清晰表达用重新绘制，原图无对应表达的局部新增用附图说明。选错画法，竣工图一样失真。
竣工图是竣工验收资料第 1 项，与隐蔽验收记录 T03、管道系统水压试验记录 T04 相互印证。封板后补图会让这组证据失去一致性，G6 移交时资料与实物核对过不去。
适用范围与不适用范围
适用于水系统路线的住宅与小型公建项目，含空调水机、空调地暖二合一与风机盘管、地暖、新风等末端。组织模型为授权专卖店承接选型、设计、施工与售后，区域经销商承担供货、工艺标准、技术支持与培训。
不适用于氟系统多联机产品线，不适用于大型公建、净化空调与工业装置。本页是设计变更与竣工图编制的 SOP，不替代设计文件、法定验收与具备资质人员组织的验收。正式表式与签认以项目所在地资料管理规程、合同与监理要求为准。
依据
- GB 50243-2016《通风与空调工程施工质量验收规范》第 12.0.5 条，竣工验收资料含图纸会审记录、设计变更通知书和竣工图
- GB 50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》第 6.0.5 条单位工程自检与竣工预验收、第 6.0.6 条竣工验收组织
- GB/T 50326-2017《建设工程项目管理规范》第 3.1.2 条 PDCA 动态管理、第 18 章收尾管理，变更与资料同步的方法依据
- GB 50738-2011《通风与空调工程施工规范》第 11.3.1 条安装工序，变更不得颠倒工序
- 站内已发布总纲 TD-A01 水系统中央空调项目的 7 个阶段与 6 道门禁
规范版本以现行有效版本为准。具体项目的变更流程以合同、监理规划与项目所在地资料管理规程为准。
变更单怎么流转
| 环节 | 责任人 | 动作 | 留什么记录 | 时限写法 |
|---|---|---|---|---|
| 提出 | 施工质安、设计技术或业主 | 填写变更事由、部位、原设计做法、拟改做法与影响范围 | 设计变更申请单 | 变更实施前提出，不得先施工后补单 |
| 技术核定 | 设计技术 | 核结构、负荷、水力、净高与专业碰撞影响，出修改图或说明 | 技术核定单、修改图 | 合同约定时限内回复 |
| 会签 | 业主、专业监理工程师、项目负责人 | 确认范围、工期与费用边界，各方签认 | 设计变更通知单 | 会签完成后方可下发 |
| 交底 | 授权专卖店项目负责人 | 向班组交底，回收旧图，发放新图 | 技术交底记录、图纸发放台账 | 变更实施前完成交底 |
| 实施 | 施工质安 | 按通知施工，隐蔽前留影像与实测 | 施工日志、隐蔽验收记录 T03、影像档案 | 与施工进度同步 |
| 归档 | 资料员 | 通知、修改图、签证、影像并入一户一档，更新竣工图底稿 | 变更控制台账、竣工图底稿 | 每项变更在覆盖前归档 |
现场签证与变更的分工
| 类型 | 适用场景 | 记什么 | 谁签 | 能否改图 |
|---|---|---|---|---|
| 设计变更通知单 | 改变原设计做法、系统走向、设备参数 | 变更依据、部位、修改前后做法、图号 | 设计、监理、业主、项目负责人会签 | 能，作为竣工图依据 |
| 现场签证 | 施工条件与合同不符产生的工程量、用工确认 | 事由、部位、数量、时点、影像 | 业主、监理、项目负责人 | 不能单独改图，仅作商务与工期凭证 |
| 材料代用单 | 材料规格或品牌档次替换 | 原规格、代用规格、技术性能参数核查结论 | 设计技术、监理、业主 | 涉及性能参数时同步改图 |
| 技术洽商记录 | 图纸矛盾或做法不明的澄清 | 问题、答复、依据图号 | 设计技术、各方 | 澄清结果并入会审记录 |
竣工图三种画法的适用边界
| 画法 | 适用条件 | 改动范围 | 图面要求 | 签认 |
|---|---|---|---|---|
| 改绘 | 一般设计变更，改动量小，原施工图可清晰表达 | 局部管线、标高、阀件位置调整 | 原图上用细实线划改并标注变更依据编号，加盖竣工图章，作废图线不涂死 | 编制人、技术负责人、监理签认 |
| 重新绘制 | 变更量大或系统走向、设备布置整体改变，原图无法清晰表达 | 多个专业、成片区域 | 按变更后实物重新出图，重新履行签审，图号与版本重新登记 | 设计、监理、业主重新签审 |
| 附图说明 | 原图无对应表达的局部新增项目或补充节点 | 单点新增设备、新增支路、节点做法 | 另绘附图并写明索引图号与变更依据，原图不划改，与原图一并组卷 | 编制人、技术负责人签认 |
改动量以图面能否清晰表达为准，具体界限以项目所在地资料管理规程与合同约定为准，不在本页自定比例。
封板后补图为什么一定失真
- 隐蔽部位被吊顶覆盖，管线走向、支吊架、绝热、冷凝水坡向不再可见，补图缺实测来源，只能凭记忆和零星照片。
- 先施工后补单，变更单的提出、核定、会签时序与实物施工时序错位，记录反映的不是施工时的状态。
- 现场签证只记工程量与费用，不记空间位置、标高与管线走向，无法从签证反推图面。
- 改绘依赖原施工图，封板后原图标注与已完成面脱节，变更依据编号与图上索引对不上。
- 影像未按部位编号，事后无法证明某段管线对应哪一处变更，隐蔽验收记录 T03 与竣工图互相印证的关系断裂。
- 竣工图要和第 12.0.5 条的 12 项资料一起核对，封板后补图使图纸会审记录、设计变更通知书、隐蔽验收记录、水压试验记录出现时间差，G6 移交核对不过。
合格判据
- 每项变更有设计变更通知单，含变更依据、部位、修改前后做法、图号与各方会签，无先施工后补单。
- 现场签证与设计变更分开管理，签证不作为改图依据，材料代用涉及技术性能参数时同步出修改图。
- 变更在覆盖前完成交底、实施、影像归档与竣工图底稿更新，变更控制台账逐项可追溯。
- 竣工图按改动范围选用改绘、重新绘制或附图说明之一，选用理由书面留痕，不混用。
- 改绘图划改规范、变更依据编号可索引、加盖竣工图章，作废图线可辨。
- 重新绘制图重新履行签审并重新登记图号版本；附图说明写明索引图号与变更依据，与原图一并组卷。
- 竣工图与隐蔽验收记录 T03、管道系统水压试验记录 T04、封板前影像档案的编号与部位一致。
- 按 GB 50243-2016 第 12.0.5 条，图纸会审记录、设计变更通知书与竣工图齐全并归入竣工资料第 1 项。
常见错漏 / 常见误区
| 错漏 | 后果 | 正确做法 |
|---|---|---|
| 先干后补变更单 | 竣工图与实物不一致，签认时序无法还原 | 变更实施前完成会签与交底 |
| 用现场签证代替通知单改图 | 签证不含空间位置，图面无依据 | 签证只作商务凭证，改图另出通知单 |
| 封板后集中补竣工图 | 隐蔽证据消失，只能凭记忆反推 | 施工过程中同步更新竣工图底稿 |
| 改动量已很大仍用改绘 | 图面杂乱，索引对不上 | 原图无法清晰表达时改重新绘制 |
| 影像不按部位编号 | 无法对应变更与隐蔽记录 | 影像编号与 T03、竣工图三者一致 |
关联文档
- TD-B03 封板前必须完成的 9 项检查与记录（封板前影像与隐蔽记录的固定时点）
- TD-C01 工程资料总目录（变更单与竣工图在一户一档中的位置）
- TD-D02 竣工验收资料 12 项逐项解释（第 1 项图纸会审记录、设计变更与竣工图的组卷口径）
版本、复核与免责
文档编号 TD-A07，版本 v1.0，最近复核 2026-11-12，状态待发布。引用规范版本见依据节。本文为流程说明与清单示意，不替代设计文件、法定验收与具备资质人员的复核。涉及签字、盖章与强制性条文的事项，须由具备相应资格的人员按现行规范组织。规范如有换版，以现行有效版本为准。